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Um preço pago pode não representar o valor de mercado
dessa propriedade. Às vezes, considerações especiais podem estar presentes, como um
relacionamento especial entre o comprador e o vendedor, em que uma parte tinha controle
ou influência significativa sobre a outra parte. Em outros casos, a transação pode ter sido
apenas uma das várias propriedades vendidas ou negociadas entre duas partes. Nesses casos,
o preço pago por qualquer peça em particular não é seu “valor” de mercado (com a ideia
geralmente sendo, porém, que todas as peças e preços somam o valor de mercado de todas as
peças), mas sim seu “preço de mercado ”
Em outras ocasiões, um comprador pode voluntariamente pagar um preço premium, acima do
valor de mercado geralmente aceito, se sua avaliação subjetiva da propriedade (seu valor de
investimento para ele) for superior ao valor de mercado. Um exemplo específico disso é o
proprietário de uma propriedade vizinha que, ao combinar sua própria propriedade com a
propriedade em questão (assemblage), poderia obter economias de escala e valor agregado (
plottage value).
Situações semelhantes às vezes acontecem em finanças corporativas . Por exemplo, isso pode
ocorrer quando uma fusão ou aquisição ocorre a um preço superior ao valor representado
pelo preço das ações subjacentes. A explicação usual para esses tipos de fusões e aquisiçõesé
que “a soma é maior do que suas partes”, uma vez que a propriedade plena de uma empresa
fornece controle total sobre ela. Isso é algo pelo qual os compradores às vezes pagam um
preço alto. Essa situação pode ocorrer também na compra de imóveis.